Vous voulez acheter un premier plex au Québec en occupant une unité ? Ce guide s'adresse au proprio-occupant débutant qui doit chiffrer le comptant réel, comprendre le financement SCHL et éviter les erreurs courantes avant de visiter des immeubles. Cinq articles enchaînent mise de fonds, choix du format (duplex, triplex, quadruplex), cash-flow, pièges fréquents et vocabulaire essentiel. Chaque texte inclut un calculateur simplifié ; pour une analyse complète (verdict, équité, prix d'offre), utilisez l'outil d'analyse.
Les cinq articles du guide
- Combien faut-il pour acheter un premier plex au Québec Brouillon
Comptant réel pour un triplex à Montréal : mise de fonds, taxe de bienvenue, prime SCHL et seuil résidentiel vs commercial. - Duplex vs triplex vs quadruplex : lequel choisir pour un premier achat Brouillon
Deux, trois ou quatre logements : impact sur la mise de fonds minimale, la gestion locative et le comptant à sortir. - Comment calculer le cashflow d'un plex avant d'acheter Brouillon
Revenus, taxes, hypothèque et vacance : estimer le cash-flow mensuel réel avant de signer une promesse d'achat. - Les pièges les plus fréquents des premiers acheteurs de plex Brouillon
Loyers supposés, frais de clôture oubliés et financement mal calibré : ce qui fait dérailler la première année. - SCHL, cap rate, taux de vacance, MRB : les termes à connaître avant d'acheter Brouillon
Cap rate, MRB, vacance et prime SCHL appliqués à un scénario concret — le minimum pour lire une fiche d'immeuble.
Analyser un plex en détail
Cap rate, cash-flow mensuel, prime SCHL, équité sur 25 ans, comparatif marché et prix d'offre recommandé : l'analyse complète reprend les mêmes barèmes SCHL que les widgets intégrés aux articles, avec un rapport détaillé pour comparer plusieurs scénarios avant une promesse d'achat.