Cap rate, cash-flow, SCHL, équité sur 25 ans, comparatif marché, scénario proprio-occupant — tout ce qu'un comptable vous chargerait 200 $ à produire, pour 2,99 $.
Chaque analyse inclut 15+ métriques calculées avec les règles québécoises officielles — SCHL, TAL, fiscalité QC.
Taux de capitalisation et multiplicateur de revenus bruts calculés selon les standards de l'industrie. Comparaison instantanée avec le marché local.
Revenus – dépenses – hypothèque = ce que vous avez vraiment en poche chaque mois. Inclut les scénarios avec et sans studio vacant.
Prime d'assurance SCHL calculée automatiquement selon votre mise de fonds (5%, 10%, 15%). Comparaison 25 ans vs 30 ans d'amortissement.
Projection graphique de votre équité année par année. Appréciation du marché + remboursement de capital = votre enrichissement réel.
Positionnez le deal face aux plex similaires dans votre région. Score de 1 à 10 basé sur les transactions récentes au Québec.
Vous habitez dans votre plex? On calcule exactement combien votre logement vous coûte après que vos locataires paient leur part.
| Alternative | Coût | Délai | Spécialisé QC | Disponible 24/7 |
|---|---|---|---|---|
| Comptable / Courtier | 150–300 $ | 24–48h | ✅ | ❌ |
| Excel maison | 0 $ | 2–4 heures | ❌ | ✅ |
| Outils US (Mashvisor) | 50–100 $/mois | Instantané | ❌ | ✅ |
| CalculateurPlex.com | 2,99 $ | 30 secondes | ✅ | ✅ |
Un cap rate sous la moyenne régionale ou un cash-flow négatif déclenche un verdict clair — avant que vous fassiez une offre trop élevée.
Même immeuble « séduisant » sur papier : loyers affichés corrects, quartier recherché — mais le financement et les dépenses réelles transforment l'achat en sortie de poche mensuelle.
Prime SCHL, amortissement 25 vs 30 ans et mise de fonds minimale calculés selon les barèmes officiels publiés par la SCHL — pas des approximations génériques.
Paiement à la carte ou par abonnement via Stripe. Aucune donnée bancaire n'est stockée sur nos serveurs — Stripe gère la transaction de bout en bout.
Cap rate, cash-flow, prix d'offre recommandé et comparatif marché — le tout adapté aux règles québécoises (TAL, fiscalité QC, taxes municipales).
Prix demandé, loyers par unité, taxes, assurances, mise de fonds. Notre formulaire intelligent préremplit les valeurs typiques pour votre région.
Paiement sécurisé par carte ou Google Pay. Votre analyse est générée instantanément. Aucune attente, aucun abonnement requis.
15+ métriques, graphiques d'équité, comparatif marché, verdict deal et prix d'offre recommandé. Téléchargeable en PDF.
Outil conçu au Québec pour analyser vos plex avec rigueur — avant de faire une offre.
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