Transparence

Sources & références des données

D'où proviennent les barèmes et paramètres utilisés dans nos analyses.

Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

CalculateurPlex s'appuie sur des barèmes publics et des paramètres de marché. Cette page regroupe les principales sources de données, ce qui en est tiré, l'année de référence et un lien vers la source officielle lorsqu'elle existe. Les taux et barèmes évoluent : validez toujours les chiffres à jour auprès de la source concernée.

Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL / CMHC)

Ce qui en est tiré : le barème des primes d'assurance prêt hypothécaire selon la mise de fonds (≈ 4,00 % à 5 % de MDF, 3,10 % à 10 %, 2,80 % à 15 %, aucune prime à 20 % et plus). Ce barème sert au calcul de la prime SCHL ajoutée au montant du prêt.

Barème de primes standard en vigueur en 2026 · cmhc-schl.gc.ca

Banque du Canada

Ce qui en est tiré : les taux de référence affichés dans le bandeau d'indicateurs (taux directeur, obligation 5 ans, inflation). Le taux d'intérêt hypothécaire utilisé dans le calcul est celui que vous saisissez dans le formulaire.

Valeurs affichées à titre indicatif (2026) — consultez les données à jour · banqueducanada.ca

Taxes municipales et scolaires

Ce qui en est tiré : les montants de taxes municipales et scolaires proviennent des chiffres que vous saisissez (idéalement le compte de taxes ou la fiche Centris). En l'absence de données, l'outil propose une estimation approximative basée sur le prix et la région — à corriger avec vos chiffres exacts.

Validez auprès de votre municipalité et de Revenu Québec (2026) · revenuquebec.ca

Centris

Ce qui en est tiré : l'import de fiche (collage de texte, 100 % local dans votre navigateur) pour pré-remplir le prix, les revenus et les taxes, ainsi que les données illustratives du baromètre de marché.

Annonces des courtiers du Québec · données de marché illustratives (2026) · centris.ca

Hypothèses et paramètres internes

Certains paramètres ne proviennent pas d'un barème officiel : ce sont des hypothèses de travail retenues par CalculateurPlex pour les projections. Ils sont raisonnables mais peuvent différer de votre situation réelle.

  • Appréciation ≈ 2,5 %/an : hypothèse de croissance de la valeur à long terme, variable selon la région. Ce n'est pas une garantie ni une donnée officielle.
  • Cap rate cible 4,5 % : repère interne utilisé pour suggérer un prix d'offre.
  • Estimations de dépenses : assurances (≈ 0,4 % du prix + montant par porte), entretien (≈ 1 % du prix) et taxes estimées lorsque non fournies — approximations à remplacer par vos chiffres réels.

Avis important

Les calculs et projections de CalculateurPlex sont fournis à titre informatif et estimatif, à partir des barèmes publics en vigueur à la date indiquée. Ils ne constituent pas un avis financier, hypothécaire, fiscal ou professionnel. Les taux, primes et barèmes changent dans le temps et selon votre dossier. Avant toute décision, validez les chiffres officiels auprès des sources concernées (SCHL, Banque du Canada, Revenu Québec, votre municipalité) et consultez un professionnel qualifié (courtier hypothécaire, comptable, courtier immobilier).

Voir aussi notre avis de non-responsabilité complet et le glossaire immobilier.