Glossaire immobilier
Les termes essentiels de l'analyse de plex, expliqués simplement.
Cap rate (taux de capitalisation)
Revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement. Cible québécoise : 4,0 % à 5,5 %.
MRB (multiplicateur de revenus bruts)
Prix d'achat divisé par les revenus bruts annuels. Plus le MRB est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à ses loyers. Acceptable au Québec : 13× à 16×.
RNE (revenu net d'exploitation)
Revenus annuels moins les dépenses d'exploitation (taxes, assurances, entretien, électricité), hors hypothèque.
Cash-flow
Liquidités restantes chaque mois après avoir payé toutes les dépenses et l'hypothèque. Positif = l'immeuble vous verse un surplus.
SCHL
Société canadienne d'hypothèques et de logement. Avec moins de 20 % de mise de fonds, une prime d'assurance prêt s'ajoute au montant emprunté.
Mise de fonds
Capital initial versé à l'achat, exprimé en pourcentage du prix. Influence la prime SCHL et le montant du prêt.
Amortissement
Durée totale de remboursement du prêt (souvent 25 ou 30 ans). Une période plus longue réduit le paiement mensuel mais augmente les intérêts payés.
Équité
Valeur marchande de l'immeuble moins le solde hypothécaire. Croît avec le remboursement du capital et l'appréciation du marché.
Appréciation
Augmentation de la valeur de l'immeuble dans le temps. Historiquement ≈ 2,5 %/an au Québec (variable selon la région).
Proprio-occupant
Propriétaire qui habite l'une des unités de son plex. Permet souvent un meilleur financement et de réduire son coût de logement réel.
Prix par porte
Prix d'achat divisé par le nombre de logements. Permet de comparer rapidement des immeubles de tailles différentes.
Centris
Plateforme d'annonces immobilières des courtiers du Québec, source courante de données de marché.
TAL (Tribunal administratif du logement)
Organisme québécois encadrant les relations locateur-locataire, notamment la fixation et l'augmentation des loyers.